Pandemi döneminin başlamasıyla beraber yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen ayakta kalmayı başaran gayrimenkul sektöründe 2021’de de olumlu gelişmeler yaşanması bekleniyor.
Koronavirüs ile birlikte yaşanan ekonomik düşüş sürecinden en az etkilenen sektörlerden biri olan gayrimenkul sektöründe 2021 yılında da iyimser bir görüş hâkim. En az risk taşıdığı belirtilen yatırımlar arasında olan gayrimenkul yatırımlarında talepler de pandemi ile birlikte şekilleniyor.
2020’de değişen talepleri değerlendiren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, “Koronavirüsün hayatımıza girmesiyle tüm düzenimiz değişti. Bu değişimde gayrimenkul sektörünün etkilenmemesi imkânsızdı. Özellikle evden çalışma modelleri ile ofis ihtiyaçlarındaki değişim ve dönüşüm yaşandı. Büyük ofisler yerine daha küçük ofislere taşınanların sayısı arttı. Bazı firmalar ise ofislerden tamamen vazgeçti. Öte yandan evde geçirilen vaktin artması nedeniyle bahçeli, teraslı evlere ilgi arttı.” sözleriyle sektör değişimini yorumladı.
Dijital dönüşüme ayak uydurmak zorunlu hale geldi
Pandemi sonrası yaşanan değişimlerden birinin de gayrimenkul danışmanlarının çalışma şekilleri olduğunu dile getiren Akdoğan, “Artık gayrimenkuller video, drone ve 360 sanal turlarla geziliyor. Görüşmeler online gerçekleştiriliyor. Hatta tapu dairelerine gidilmeden web tapu uygulamasından tapu işlemlerinin yapılabilmesi gibi uygulamalar kullanılıyor. Bu uygulamalardan hem alıcılar hem satıcılar çok memnun. Pazarlama, satış ve yönetim aşamasında dijital dönüşümler gerçekleşmeye devam ediyor.” dedi.
‘En doğru yatırım aracı gayrimenkul’
Son dönemde, döviz ve altındaki hareketliliğe rağmen gayrimenkulün en doğru yatırım aracı olduğuna değinen Akdoğan, “Örneğin 600 liraları zorlayan gram altın şu anda 420 lira seviyesinde. Gayrimenkulde ise kısa vadeli getiriler görülmese de özellikle bu sene enflasyon oranının çok daha üzerinde bir getiri sağladı. Bu nedenle bizler profesyonel emlak danışmanları olarak gayrimenkulü gerek yatırım gerekse kira getirisi için önermeye devam ediyoruz.” sözlerini kullandı.
ŞEHRİN MERKEZİNDEKİ REZİDANSLARA TALEP ARTIYOR
Sosyal yapıdaki değişimlerde konut sektöründeki taleplerin değiştiğini belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Müdürü Makbule Yönel Maya, müşterinin şehrin merkezindeki rezidanslara yöneldiğine vurgu yapıyor.
Son dönemde değişen sosyal, ekonomik ve kültürel yapılar konut sektöründeki taleplere de yön veriyor. Makbule Yönel Maya, konut ve ofisi birlikte barındıran rezidans konseptindeki yapıların daha çok ilgi gördüğünü belirtiyor. Maya, üst gelir grubuna hitap eden rezidansların; güvenlik ve ulaşım imkânlarının kolaylığı, günlük temizlik servisi, resepsiyon hizmeti, alışveriş servisi, otopark, spor alanları, yüzme havuzu ve vale parking hizmetleriyle ön plana çıktıklarını ifade ediyor.
Önümüzdeki dönemde konut taleplerinin merkezlerdeki çok katlı yapılara yöneleceğini belirten Maya; kolektif aile yapılarının değişmesiyle stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelere olan ilginin de arttığını belirtiyor. Konutlarda fonksiyonalite artık lüks olmaktan çıkıp ihtiyaç haline geliyor. Estetik, kullanışlı ve kaliteli malzemelerden yapılan yapılar daha çok rağbet görüyor. Geniş kullanımlı sosyal aktivite alanları, görsel estetik zevke hitap eden dinlendirici rekreasyon alanları konut alıcıları tarafından oldukça önemseniyor. Farkındalığın artmasıyla beraber depreme karşı güvenli statik malzemelerin kullanıldığı projeler dikkat çekiyor. Konutun güvenlikli bir sitede olmasının yanı sıra okulu, alışveriş merkezi, sosyal tesisleri ile artık sadece oturulacak bir ev değil, bir yaşam alanı yaratması beklentiler arasında.
Ankaralıların Gözdesi Koz Oran
Vadinin zirvesinde konumlanan Koz Oran Projesi; Ankara gayrimenkul yatırımları arasında yer alıyor. Sosyal alanlarıyla ve yaşamı kolaylaştıracak imkânlarıyla konforu tam anlamıyla yaşatmayı amaçlıyor. Şehrin içinde vadinin zirvesinde lüks daireleriyle hayat standartlarını artıran Koz Oran Evleri, Ankaralılara kaliteli bir yaşam sunuyor. Özellikle koronavirüs salgının devam ettiği bugünlerde yemyeşil orman manzarasıyla Koz Oran, Ankaralıların en çok tercih ettiği yerler arasında.
